不労所得で稼いでみる40代サラリーマン

FX、CFDで大きく損をしているので、利益の出ているソーシャルレンディング、REITに主に投資をして利益を出して、時々色気を出して株を買うブログ

REIT

やっぱり今は不動産関連だな

今日、株を見ているとLCホールディングスの株が15%も上がっている。理由はよくわからないが全面安の中上がっている。LC Lendingの案件に保証を付けているのがLCホールディングスだ。つまりこの会社がつぶれない限り、貸し倒れが出ても、お金が戻ってくる。また、LCホールディングスは不動産事業だ。その他、Ownersbookの株かも高かった。Ownersbookは基本的に不動産関連の事業者だ。また、極めつけはREITだ。またも上がってしまった。三菱物流リートは含み益が11%越え、KDXも4.5%くらいになっている。REITの多くが今日は高かったのではないだろうか。結局考えると、みんなが困った時に、買うのは不動産だなと思った。

REITが調子良し

今年に入って、REITを買い増しているが、調子が良い。他に投資するものないものな、と思ったりするが、三菱地所の物流リートなんて10%越えの含み益なので、ちょっと行き過ぎな気もしている。リートって過去の実績見ても2倍とかならないと思うんだよな、と思いつつ様子見をしている。

3234森ヒルズ/REIT16,500円3.80%
3453ケネディ商/REIT11,100円4.27%
8961森トラストRE/REIT37,200円7.68%
3453ケネディクス商業リート投資法人 投資証券11,100円4.27%
3481三菱地所物流リート投資法人 投資証券60,684円12.29%
9284カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人 投資証券18,400円4.77%
3493伊藤忠アドバンスロジ4,830円1.62%

5月決算のREITを購入する

5月決算のREIT購入を考えている。候補は下記の銘柄になる。
投資法人5月17日
投資口価格
前日比分配金利回り時価総額(百万円)出来高決算期
ユナイテッド・アーバン投資法人181,800-3.82555,41511,5255 / 11
平和不動産リート投資法人126,400-0.47%3.8128,2773,2535 / 11
大和証券オフィス投資法人782,0000.00393.16384,6481,8385 / 11
阪急阪神リート投資法人152,5000.00534.1106,0182,3965 / 11
アクティビア・プロパティーズ投資法人472,5000.00644.19364,4033,3875 / 11
日本プロロジスリート投資法人241,5000.00123.66527,90711,1875 / 11
大江戸温泉リート投資法人87,200-0.23%5.4620,5221,1105 / 11

どれもいまいちと言えばいまいちだ。大江戸温泉は避けるとして、4%の利回りが欲しくて、というとアクティビア・プロパティーズ投資法人になりそうだと思っている。最近リートが高いのでちょっと怖いが買わないと金利が無いしなぁ~と思っている。

REIT物件訪問 その4

野村不動産マスターファンドのEQUINIA新宿を訪問した。訪問というほど大きくなかった。
EQUINIAの看板。
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入居者情報

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日本プライムリアルティ投資法人のビルとは規模がまったくことなる印象だった。
現在野村不動産マスターファンド(3462)の利回りが4.06%くらいだ。この規模感のビルであれば4%越えも納得できる。リスクと利回りは連動すると思っている。


 

伊藤忠アドバンス・ロジスティクス REIT買いました

3493 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人を30万円ほど購入しました。理由をいくつか紹介したい。まず、大手商社である伊藤忠商事のグループ会社だからだ。株主構成は、伊藤忠商事株式会社 80%、伊藤忠都市開発株式会社 20%だ。基本的に商社営業力が強く、不動産のような昔から存在する分かりやすいビジネスにはかなりすごい営業力が期待できる。また、伊藤忠商事は最近商社の中でも業績が良い。どうもこのリートは伊藤忠商事の物流センター不動産事業における資金調達を行うためのREITのようだ。また、物流センターは宅配サービスの成長により社会的に必要、つまり需要がなくならない分野だ。
このREITの特徴としては、物流施設の基本仕様をページで紹介している。それぞれ仕様を定めた理由は、自分は専門家ではないのでわからない。しかし自分はデーターセンターというサーバーを大量に設置するビルについて評価した経験がある。いくつか評価したのだが、1つのブランドで基本仕様があるデーターセンターはしっかりしていた。それを考えると、この基本仕様を示しているのは1つのアドバンテージだと思っている。次にパイプラインについて紹介したい。REITで不動産の積み増し予定を公表しているのは珍しいのではないだろうか?よく戦略は聞くが具体的な予定は珍しいと思う。最後に配当利回りが4.6%くらいある点だ。これはブランドがきちんとしているREITでは結構良い利回りだと思っている。現在月に1回、30万円程度でREITを買い増して行っている。今後も研究しつつREITを紹介していきたい。
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